Ingatlanértékesítés adómentesen 2026-ban: Mikor nem kell szja-t fizetni?
Az ingatlanok eladása vagy átruházása esetén az általános szabályok szerint az 5 éven belüli értékesítésből származó jövedelem után személyi jövedelemadót kell fizetni. Azonban az Szja-törvény meghatároz olyan speciális eseteket, amikor az idő múlására egyáltalán nem kell figyelemmel lenni. Ezekben a jogügyletekben az ingatlan átruházásából származó bevétel részben vagy egészben adómentes, sőt, ezeket a tételeket az éves adóbevallásban sem kell feltüntetni.
Nézzük meg a legfontosabb 2026-os adómentes eseteket a hatályos jogszabályok alapján!
1. Ingatlan átruházása tartási, életjáradéki vagy öröklési szerződés alapján
Ha egy magánszemély egy másik magánszeméllyel kötött tartási, életjáradéki vagy öröklési szerződés keretében ruház át ingatlant vagy vagyoni értékű jogot (tartás vagy járadékfolyósítás ellenében), az ebből származó jövedelem teljes mértékben adómentesnek minősül.
Különleges eset vonatkozik a nyugdíjasokra: szintén adómentes az a vagyoni érték, amelyet egy nyugdíjban részesülő magánszemély szerez meg központi költségvetési szervvel vagy helyi önkormányzattal kötött tartási, életjáradéki vagy öröklési szerződés révén. (Forrás: Szja-törvény 1. sz. mell. 7.1. pont)
2. Házassági vagyonközösség megszüntetése
Válás vagy különválás esetén a házassági vagyonközösség megszüntetése következtében az ingatlannak, illetve a vagyoni értékű jognak a házastárs (vagy bejegyzett élettárs) által történő megváltásából származó jövedelem adómentes.
Mit jelent ez a gyakorlatban? Ha az egyik fél lemond a közös lakás őt megillető tulajdonrészéről, és cserébe a másik fél lemond az egyéb közös vagyon (például egy nagy értékű festmény vagy autó) őt megillető részéről a megváltott tulajdonrésznek megfelelő értékben, az ingatlanátruházás adómentes. Ez az adómentesség akkor is megilleti a feleket, ha a tulajdonrész megváltása nem a közös vagyonból, hanem külső forrásból (például hitelből vagy különvagyonból) történik.
Fontos jogi és adózási kitétel a későbbi eladáshoz: Ha a magánszemély a tulajdonába került (megváltott) ingatlant a jövőben eladja, fontos tudni, hogy a szerzés időpontja a megváltott ingatlanrész tekintetében az a nap lesz, amikor az erről szóló okiratot az ingatlannyilvántartási hatósághoz benyújtották. Ez azt jelenti, hogy az ingatlannak két eltérő szerzési időpontja lesz, ami a későbbi adózásnál (az 5 éves szabály számításakor) kulcsfontosságú. (Forrás: Szja-törvény 1. sz. mell. 7.6. pont; 60. § (1) bek.)
3. Lemondás a lakás bérleti jogáról
Kevésbé ismert, de adómentes bevételnek minősül az a térítés, amelyet a helyi önkormányzat vagy az állam tulajdonában lévő lakás bérleti jogáról való lemondásért kap a magánszemély.
Ide tartoznak még a következő esetek is:
A bérlakásból távozó bérlőtárs részére bírói határozat alapján a lakáshasználati jog ellenértékeként fizetett összeg.
Az 1993. évi LXXVIII. törvény szerinti kényszerbérlet megszüntetése esetén a helyi önkormányzat által a bérlőnek fizetett térítés (abban az esetben, ha ez más lakás biztosítása helyett történik). (Forrás: Szja-törvény 1. sz. mell. 2.2. pont)